中山國小電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 中泰宏園3房平車桃園中壢房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：35.83 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰昌七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中泰宏園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.21 坪
附屬建物面積：2.23 坪
共同使用：12.79 坪
土地面積：2.78 坪
樓別/樓高： 10樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-17
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費1600/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與採光：位於 10 樓（總樓層 20 樓），屬於中高楼层，通風採光明亮且隱私性佳。 2. 生活機能便利：鄰近台一線（中壢路），交通便捷；周邊有中平商圈、仲平黃昏市場及愛買商圈，購物飲食便利。 3. 學區資源：鄰近中山國小、中興國中及武陵高中，適合注重子女教育或租給學生的族群。 4. 硬體設施：配置電梯與車位（坡道平面式），且採垃圾集中處理，免除追繳垃圾車的麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，屬於老舊大樓，可能面臨維修基金提存、設施損耗或銀行鑑價放貸額度的限制。 2. 坪數計算：總坪數 36.23 坪包含車位，實際室內使用面積會縮水，折合下來單價成本可能高於表面數字。 3. 價格競爭力：參考單價約 35.83 萬/坪，對於 30 年屋齡的電梯大樓而言，在桃園中壢地區不算低廉，與較新產品競爭時需考量折舊因素。
機會 (Opportunities)	1. 翻修空間：若買家預算允許進行內部裝潢翻新，可大幅提升居住品質並拉高未來轉手價值。 2. 區域發展：鄰近中路特區與桃園區核心地帶，隨著都市更新與交通建設持續優化，長期持有潛力尚存。 3. 租賃需求：因地理位置優越且鄰近學區，若自持投資或需租給陪讀家庭，租金回報率可能相當穩定。
威脅 (Threats)	1. 房價競爭：中壢地區新建案持續推出，老舊大樓在未來轉手時可能面臨新成屋的激烈價格競爭。 2. 持有成本：屋齡增加後，後續可能需面對較高的公共設施維護費用或局部更新支出。 3. 市場波動：房地產總價高達近 1,300 萬，對資金流動性要求高，若遇市場空檔期，脱手週期可能較長。